朝阳保险：

买养老房产有哪些注意事项

选养老房，首先要注意房屋本身的居住舒适度，房子住的舒适，老人心情才愉悦。周边配套齐全，衣食住行才方便。小区环境好，能给老人提供一个良好的休息空间。楼层不要太高，当发生停电事故时，老人可以自由出行。

此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。医院 选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的身体状态；二是老年人的身体毛病多，靠近医院能够给予及时并且专业的救治。

户型尽量挑选南北通透构造，至少要确保卧室和客厅朝南或东南，有利于房子的通风。另外，有阳台、天台的房子或是一楼有宅院的房子是最合适喜爱养花养草的老人。

优先考虑地理位置 首先，为父母选择的养老房不宜离子女过远，方便子女时常进行照顾。其次，要注意周边环境的喧闹程度，一般老人都习惯于早睡早起，嘈杂的环境会影响老人的身心健康。

而对于购房者来说，购买养老房应该注意哪些呢？环境舒适安静，生活方便 考虑到老年人的身体，这一点非常重要。环境的舒适度对于老人的日常生活十分关键。老年人不需要上下班，所以应该选择稍微偏一点的安静社区。

养老院房产可以抵押***吗

老人不能把房子抵押给养老院，因为房产证上还有其他人的名子，只有老人单独一个人的房产证是可以的，那么总有把惹人在房子里的份额给老人，让老人作为养老。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，获得***如期付息。

法律分析：不可以，根据房地产管理法规定，医疗、卫生、学校、养老院等慈善机构用地，不能作为抵押物。

家庭养老院是可以申请***的，因为国家对家庭养老这一块还是有很多的扶持政策。

法律主观：土地使用权 可以用来抵押***。法律规定，土地使用权可以抵押，土地 使用权抵押 时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

拿你能抵押的东西去***，比如车，房子或者店面。还有一种你有工作，国企或者事业单位，每个月工资很高。

【错误】答案为错。学校、幼儿园、养老院等以公益为目的的事业单位，不可以用其设施为自身债务办理抵押***。

养老院房产是否免征房产税

国家公用的房子我国的部分房子是属于国家公用的，这类房子是不需要出一些房产税，因为这些房子的最终目的不是为了盈利，例如出于公益修建的房子，一些养老院、孤儿院等，这类型的房子是不需要缴纳房产税的。

根据现行税法规定，养老院提供的育养服务，免征营业税的，养老院的自用房产、土地免征房产税、土地使用税的。签订的养育合同不征收印花税的。

下列房产可以免纳房产税：***主管部门拨付经费的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园；私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产；个人所有非营业用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹、国家机关、人民团体、军队自用的房产。

暂免征收养老服务机构自用的房产、土地的房产税、土地使用税。

根据现行税法规定，养老院提供的育养服务，免征营业税的，养老院的自用房产、土地免征房产税、土地使用税的。签订的养育合同不征收印花税的。通常情况下，只需要缴纳两个税种。

【1】国家机关、人民团体、军队自用的房地产税免征房地产税不属于免税范围。【2】国家财政部门拨付事业单位使用的房地产免征房地产税，不包括工厂、商店、招待所等房地产。

以房养老如何办理

1、首先需要了解哈尔滨太平人寿以房养老的具体政策和要求。根据政策和要求，准备相关的申请材料。将准备好的申请材料提交给太平人寿以房养老的办理机构。提交申请后，等待审核结果。

2、法律分析：“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到办理。“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。 以房养老 ，售房养老。

3、一）保险公司开展反向抵押养老保险，应对相关房屋按照产权抵押的有关规定进行处理，即投保人依合同约定，将其房产抵押给保险公司，保险公司接受房产抵押，并按照约定条件向投保人支付养老金。

4、以房养老怎么办理如下：首先要找一家大型可靠的保险公司，是否提供以房养老的保险，然后看清楚保险条款和发放的养老金的金额。提交办理保险相关资料、***、***等复印件交由保险公司代理办理的手续。

5、如果房屋存在抵押或其他债务，需要先解决这些问题才能进行以房养老。房屋价值：金融机构会对申请人的房屋进行评估，以确定房屋的价值。房屋的价值越高，申请人可以获得的养老金或***额度就越高。

养老地产是什么?有哪些优势?

养老地产要具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉。养老地产应该具备医院和社区医疗单位。

房地产的价值相对比较稳定房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。

养老地产是各种养老保障服务的整合终端，通过在功能组合与产品形态上与养老产业相互渗透，可以创造出更大的居住价值与商业价值。

由来养老房地产，是社会发展到一定程度，出现老龄化社会特征时出现的一种养老型房地产。